1Para que serve
O LT Captação existe para uma coisa: captação de imóveis. Ele faz o trabalho de garimpo que antes era manual:
- Varre dezenas de sites e portais de uma vez e traz os imóveis anunciados na cidade, dentro do seu filtro — com foto, preço e, quando o anúncio permite, o endereço.
- Aponta quem é o provável proprietário de um endereço — tanto dos imóveis achados na varredura quanto de uma casa que você viu na rua, de placa.
O resultado é uma pista qualificada: nome, endereço e a origem de cada informação, para você chegar na conversa certa. A ferramenta não fecha negócio — ela encurta o caminho até a porta certa.
2Instalar no celular
O LT Captação é um aplicativo de navegador — não está na App Store nem na Play Store, e não precisa estar. Você o instala direto da página, em 20 segundos:
iPhone (Safari)
Android (Chrome)
Pronto: o ícone LT azul-marinho aparece junto dos seus outros aplicativos e abre em tela cheia. Atualizações chegam sozinhas — você nunca precisa reinstalar.
3Entrar
Toque em “Entrar com a conta da LT” e use a mesma conta Microsoft do seu e-mail — a que termina em @ltimoveis.com. Não existe senha própria do aplicativo, nem cadastro: se o seu e-mail da LT funciona, o Captação funciona.
Se o login falhar, uma mensagem aparece embaixo do botão dizendo o motivo — mande um print dela para o suporte (seção 10).
4Missão 1 — Varrer o mercado
Use quando a pergunta é “o que está anunciado na cidade dentro deste perfil?” — trabalho de mesa, de garimpo.
O que volta: os imóveis encontrados, agrupados — se a mesma casa está anunciada em três lugares, ela aparece uma vez, com as três origens e os preços de cada uma (diferença de preço entre anúncios é informação valiosa: mostra margem e motivação do vendedor).
5Ler os resultados: a barra de evidência
Todo resultado tem uma faixa colorida na borda esquerda com um selo escrito. Ela responde à única pergunta que importa antes de gastar qualquer coisa: o endereço deste imóvel é confiável?
O anúncio publica rua e número, e eles são exclusivos deste imóvel. É o melhor caso — pode ir para a triangulação direto.
Existe um endereço, mas ele é compartilhado ou aproximado — típico de condomínio, onde o anúncio dá a portaria, não a casa. Confirme qual é a unidade antes de triangular, ou você acha o dono do vizinho.
O anúncio não entrega o endereço. O imóvel ainda vale: use a foto, a descrição e o bairro para reconhecê-lo — e quando você descobrir a rua, use a Missão 2.
É simples assim: verde vai, âmbar confirma antes, cinza precisa de você.
6Triangular — e por que poucos de cada vez
Triangular é o passo que transforma um endereço em um nome: a ferramenta cruza registros de fontes diferentes e devolve o provável proprietário, com a procedência de cada informação.
Você marca os imóveis na caixinha do canto da foto e toca em “Triangular escolhidos”. O limite é de 10 por vez — e isso é de propósito, não é defeito:
- Cada imóvel consome consultas pagas em serviços externos. Duzentos de uma vez seria gastar o orçamento do mês em uma tarde — a maior parte em imóveis que ninguém ia visitar.
- Volume não vira captação. Dez nomes bem escolhidos geram dez conversas possíveis; duzentos nomes viram uma planilha que ninguém abre. O gargalo do trabalho é a visita e a conversa, não a lista.
- A qualidade da entrada decide a saída. O limite força a pergunta certa antes do gasto: “este endereço está firme?”. Triangular um endereço âmbar sem confirmar é pagar duas consultas para achar o dono da portaria.
A regra de bolso: triangule o que você visitaria esta semana. O resto continua na tela, esperando.
7Missão 2 — Apontar uma casa
Use quando você já sabe qual é o imóvel: passou em frente, viu a placa, o vizinho comentou. Aqui não há varredura — você dá o endereço e a ferramenta persegue o dono.
O que pode voltar
| Resultado | O que significa |
|---|---|
| Nome do provável proprietário | Com a procedência de cada registro que levou até ele. É pista, não certidão — confirme antes de afirmar a alguém. |
| Nome de empresa (LTDA, SPE) | O imóvel pertence a uma pessoa jurídica — comum em loteamento novo, onde o lote ainda está no nome da incorporadora. A conversa é com a empresa. |
| Aviso de esquina | Lote de esquina às vezes está cadastrado pela rua lateral. A ferramenta percebe e procura também pela outra frente — leia os avisos, eles fazem parte da resposta. |
| Indício de falecimento | O titular pode ter falecido — o imóvel pode estar em inventário. Muda completamente a abordagem: a conversa é com a família, com o dobro de tato. |
| Nada encontrado | Acontece. Confira a grafia da rua (a ferramenta sugere alternativas parecidas — tem rua registrada com N que todo mundo escreve com M) e o número. Persistindo, o caso é para investigação manual. |
8Como tratar o que a ferramenta entrega
- Uso interno, e só. Os resultados são material de trabalho da LT. Não encaminhe prints para fora da equipe, não publique, não repasse listas.
- Na abordagem, seja a LT. Apresente-se, diga que a LT identificou o imóvel como interessante para a carteira e pergunte se há interesse em conversar. Não recite dados da vida da pessoa — usar informação demais na abertura assusta e queima a captação.
- Respeite o não. Se o proprietário não quer conversa, o registro para ali.
- Dados pessoais têm lei (LGPD). Usamos os dados com finalidade legítima de trabalho — tratá-los com discrição não é gentileza, é obrigação.
9Limites e regras de uso
| Limite | Motivo |
|---|---|
| Triangulação: 10 imóveis por vez | Consultas pagas + foco no que vira visita (seção 6). |
| Varredura: resultados por fonte são limitados por busca | Uma busca gigante fica lenta e não melhora a captação — refine o filtro em vez de pedir tudo. |
| Acesso pessoal e intransferível | O login é seu e-mail; o que você busca fica registrado no seu nome. |
| Busca leva 1 a 3 minutos | São dezenas de fontes consultadas de verdade, uma a uma — não é um banco de dados pré-pronto. |
| Alguns portais grandes têm cobertura parcial | Certos sites bloqueiam consulta automática; a ferramenta tem caminhos alternativos, mas há dias em que uma fonte específica não responde. |
10Quando algo não funciona
- A busca voltou com menos fontes que o normal? A ferramenta avisa na própria tela quais fontes não responderam. Ela nunca para por causa de uma fonte quebrada — entrega o que conseguiu e registra o problema para conserto.
- O login não entra? A mensagem embaixo do botão diz o motivo. Print + suporte.
- Um endereço que você SABE que existe não foi achado? Confira a grafia oficial da rua (placas e anúncios erram; o registro municipal não perdoa). Use as sugestões de rua da própria tela.
- Qualquer outra coisa: mande um print e o que você estava tentando fazer para o responsável pela ferramenta na LT.